¿Se Puede Comprar Casa en USA Sin Ser Ciudadano?
¡Absolutamente sí! La compra de bienes raíces en Estados Unidos no está restringida por la ciudadanía ni el estatus migratorio. Residentes permanentes, poseedores de visas de trabajo (como H1-B o TN), e incluso personas indocumentadas que solo tienen ITIN, pueden convertirse en dueños de casas.
Préstamos ITIN: La Llave para la Casa Propia
Si no tienes Número de Seguro Social, los "Préstamos ITIN" son tu mejor opción. Muchos bancos comunitarios y prestamistas privados ofrecen hipotecas bajo este programa.
Requisitos Comunes para un Préstamo ITIN:
- Historial de Empleo Constante: Por lo general, se requieren los últimos 2 años de declaraciones de impuestos (con tu ITIN) y formas W-2 o ganancias equivalentes.
- Un Pago Inicial (Down Payment) Mayor: A diferencia de los préstamos convencionales que pueden requerir solo el 3% al 5%, los préstamos ITIN usualmente exigen un pago inicial del 15% al 20%.
- Identificación Válida: Pasaporte de tu país de origen y, a veces, una Identificación Consular o ID estatal.
- Historial de Crédito Alternativo: Si no tienes puntaje FICO tradicional, algunos prestamistas aceptarán meses de pago constante de alquiler, servicios públicos y seguros como prueba de solvencia.
Programas de Asistencia (Down Payment Assistance)
Si tienes DACA o eres Residente Permanente o Ciudadano, tienes acceso a préstamos FHA, que solo requieren un 3.5% de pago inicial. Además, muchos estados y condados ofrecen programas de asistencia para primeros compradores que literalmente te regalan o prestan a interés bajo el dinero del pago inicial y gastos de cierre.
Evita los "Contratos por Escritura" (Rent-to-Own informales): Algunos vendedores ofrecen pagos directos a ellos sin ir al banco. Estos contratos son muy riesgosos y muchas veces, si fallas un pago, pierdes la casa y todo el dinero invertido. Intenta siempre conseguir un préstamo bancario regulado.
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